□记者殷淑娟高鸿鹏核心提示|身材魁伟、低调内敛、气场强大，与人见面脸上始终洋溢着灿烂的微笑，颇显成熟与自信，这就是绿地集团中原事业部总经理方东兴给记者的第一印象。从2004年强势进驻中原，12年来，绿地在郑州造城市地标大玉米、双子塔等一个个城市中心，为河南商办产品定义了新标准。“绿地，就像是一个工作高效、事业成功、注重生活品位的社会精英。以前，你们总是在商务场合见到他，但从今年起，绿地在中原大手笔进入郑州住宅市场，而绿地的住宅产品将更加注重创新，将绿地世界500强的品牌价值基因注入住宅产品，从商办类产品，快速、有效地过渡到住宅类产品。”方总自信地给记者描绘了绿地的中原新蓝图。房地产“精品工程”时代即将到来在采访方总前，记者悄悄跟绿地人打听了这位叱咤地产的风云人物，2000年，方东兴入行房地产业，开始了他的房地产职业生涯。如今，16年过去，方东兴成为世界500强企业里的一名职业经理人，现任绿地集团中原事业部总经理，曾担任绿地上海一部第一区域中心总经理、绿地海南事业部总经理等职，在上海、海南等地参与打造多个大型综合项目，行业经历涵盖酒店、商业、办公、住宅等类型。对于房地产市场，方东兴有自己独特的见解，他说，随着全民买房时代的结束，以及房子投资功能的逐渐淡化，房子目前已经成为名副其实的“鸡肋”。虽然整个市场环境对于购房者都有利，但是很多购房者仍然选择观望，深度对比、分析成交周期增长，销售成本加大。而随着行业的发展与宏观调控，早期依赖土地溢价的开发模式逐渐消失，未来伴随着产品溢价、品牌溢价、高周转溢价模式的到来，房地产行业由原来普遍的粗放式经营管理，开始正式迈入标准化甚至精细化管理的阶段。方东兴说，随着行业的不断成熟，房地产产品业态日渐丰富，住宅（毛坯、精装、科技、绿色、集成等）、商业（购物中心、专业市场、独立店、街铺等），产品不断细分，同时客户也开始从关注产品的“面子”到注重生活的“里子”，客户对高品质生活社区的需求愿望日益迫切。“因此，精品化、精细化、人性化、智能化、多元化、服务型……已经成为市场的发展方向，更是新时代客户的现实需求。如今，不管是一线大鳄还是本土豪强，都已经十分注重内功修炼，对于绿地住宅品牌来说，选择一条适合的路，并把它尽可能快速地对外公布出来，至关重要”。 绿地|让生活更美好提起绿地，方东兴倍感自豪。他曾在不同场合这样介绍自己的东家：绿地集团，作为世界500强企业和上海市国有控股特大型企业集团，致力于成为全球地产行业领航者。创业至今二十四年，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，“做政府所想、为市场所需”，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业格局。 目前，绿地集团的地产开发项目遍及四洲十国百余城，产业遍及地产、金融、地铁运营、多媒体、酒店、能源领域，综合实力雄厚，位列《财富》世界500强第268位，中国500强第42位，是一家全球综合性的大型企业集团。绿地在中原的12年发展历程中，已经在市场上树立了较好的商办专家口碑，绿地集团打造的绿地中心·千玺广场，被大家亲切地称为大玉米，不仅是郑州一个亮丽的城市名片，而且受到了政府和老百姓的好评和赞许，接待了各国政要和领导的到访。“绿地，就像是一个工作高效、事业成功、注重生活品位的社会精英。只不过，你们总是在商务场合见到他，所以对他的认知只停留在商务层面。”方东兴说，接下来，绿地不仅要继续保持在商办市场领跑的角色，同时要加大力度投入住宅市场，丰富绿地在中原的产业布局，不仅要将商办的优势转化到住宅产品中，而且要利用绿地全球资源整合的优势，加快其他产业的布局和发展，更多地参与到郑州和中部地区崛起的进程中。建成一座新的地标，带给片区新的生活风尚。目前，绿地中原事业部在售项目包括：郑东绿地中心、绿地新都会、绿地滨湖国际城（住宅和商办）、绿地海珀兰轩、绿地泰晤士新城、郑开绿地城等项目。其中郑州绿地城和郑州璀璨天城、陆港世界中心、绿地香湖湾、绿地澜庭、绿地香颂、开封创客中心为中原事业部新项目。 未来|绿地为中原人打造“理想家”生活在绿地看来，城市的运营不单是建筑物的开发和建造，而是要打造繁华、时尚、多元融合的精彩世界，推动区域结构功能升级，撬动区域发展新格局。方东兴介绍，绿地通过对郑州前期市场的调研，结合绿地住宅产品创新理念，确定了精装修产品战略，将在中原从住宅建筑质量、居住便利性和精装修三方面打造高品质住宅大盘，在上半年的绿地澜庭和郑州绿地城项目中取得了非常好的反响，客户认可度很高。为了打造极具绿地特色和优势的精装修住宅产品，他们引入集团“理想家”、“爱丽乐居”体系，同时形成了高层住宅产品“温馨居-舒适居-雅奢居-尊享居”和院墅产品“墅质洋房-微墅-尊享墅”品质定标，接下来他们还将引入“百年宅”产品体系，绿地将像做地标写字楼一样打造标杆性住宅产品，以更加清晰的品牌定位、更广阔的布局和差异化的产品，做老百姓信得过、买得起的品牌好房。“绿地住宅产品，真正‘以人为本’，并将绿地最为核心的品牌基因进行灌输，打造成其独具住宅品牌特色的精英生活哲学。”方总信心满满。对于绿地扎根河南的发展预期，方东兴内心充满无限的希望。他表示，绿地希望利用自身在房地产、城市基础设施、金融、商业运营等方面的优势，深度参与郑州和中部地区的发展。实际上，从今年年初起，绿地已经动作频频，在1月8日，与郑州市政府签订全面战略合作框架协议，拟投资建设轨道交通、城市基础设施、金融产业园、城中村改造等项目；1月9日，与河南交通投资集团签署协议，拟合作投建河南省高速公路等项目。方总说，这些战略举措，都表明绿地对中原市场前景的信心和区域深耕策略，绿地将凭借自身在城市基建、产业园开发等方面的显著优势，深度参与城市核心项目投资，为郑州乃至河南的新城建设和经济腾飞继续做出更大的贡献。